Покупка квартиры с помощью риелторского агентства: плюсы и минусы

Перед каждым, кто планирует покупку недвижимости, встает вопрос: обратиться к посреднику за помощью или сделать все самому? Самые главные причины обращения в риелторские агентства возникают вследствие юридической неграмотности покупателя или продавца недвижимости. Вряд ли тот, кто не сталкивался с подобным сделками, представляет себе все те действия по оценке недвижимости, оформлению документов или, например, знает, что такое проверка юридической чистоты квартиры. Страх оформить что-то не так, натолкнуться на мошенников заставляет покупателя просить помощь у посредников, коих на российском рынке недвижимости более чем достаточно.

Рассмотрим плюсы и минусы обращения в риелторские агентства.

Плюсы. Настоящие профессиональные агентства предоставляют услуги по оценке недвижимости, подбору квартиры, оформлению документов, проверке юридической чистоты жилья, страхованию сделки. Риелторы обеспечивают конфиденциальность, то есть никакая лишняя сторона не будет знать, что вы обладаете большой суммой для покупки квартиры. Некоторые действия трудно сделать самостоятельно, к чему относится проверка квартиры для гарантированного получения покупателем прав собственности на жилье. На лицо экономия времени, риелтор в короткие сроки по имеющейся базе данных сумеет подобрать объект недвижимости по всем необходимым параметрам.

Минусы. Это, в первую очередь, завышенная цена и затраты на самого посредника. Во-вторых, это опасность встретить недобросовестного риелтора, который тем или иным способом заставит Вас повысить расходы на его услуги. К сожалению, российская практика показывает, что количество именно таких агентств на порядок превышает число действительно надежных и ответственных риелторских служб. Также заблуждением со стороны покупателя является считать, что агентство несет ответственность за проданную квартиру.

В чем может заключаться скрытый обман со стороны агентства? В большинстве случаев, при составлении договора риелторская компания не указывает точную сумму вознаграждения, а уточняет, что таковая может ровняться, например, от 1000 до 10000 рублей. Если, при каких-либо обстоятельствах покупатель отказывается от услуг фирмы, то вознаграждение обычно не возвращается. Та же схема действует и при перечислении аванса за квартиру или действий со стороны покупателя, которые могут привести к уплате неустойки.

Чтобы избежать подобных случаев, покупатель должен внимательно изучить договор и прилагающиеся к нему документы и, в случае, если его что-то не устраивает, требовать изменений. Лучше всего, если риелторская компания предоставит тарифы на свои услуги. Также, в процессе работы клиент вправе потребовать письменный отчет о расходах. Дополнительной гарантией добросовестности риелторского агентства является его членство в Российской Гильдии Риелторов (РГР), или в Московской Ассоциации Риелторов (МАГР).

Еще один совет, который можно дать покупателю квартиры: прежде чем обратиться за помощью к риелтору, внимательно изучите все вопросы, которые относятся к покупке-продаже жилья, не жалейте времени и сил для получения информации о каждом шаге предполагаемой сделки.